业主权利与义务
1. 业主权利
- 按照物业服务合同约定接受服务
- 提议召开业主大会会议，参与表决
- 选举和被选举为业主委员会成员
- 监督物业服务企业履行合同
- 监督维修资金的管理和使用
- 对公共区域收益享有共有权
2. 业主义务
- 按时足额缴纳物业费
- 遵守管理规约和业主大会议事规则
- 执行业主大会和业主委员会的决定
- 配合物业服务企业执行应急处置措施
- 不得损害他人合法权益（如违章搭建、侵占通道等）
3. 业主大会与业主委员会
- 业主大会：由全体业主组成，决定物业管理重大事项
- 业主委员会：业主大会的执行机构，由业主选举产生
- 业主大会/业委会的决定对全体业主具有法律约束力
- 地方人民政府有关部门、居委会应给予指导和协助（《民法典》第277条）